🏢 Cadastrar empreendimento
O empreendimento reúne os imóveis de um mesmo prédio, condomínio ou loteamento. Com ele, você encontra todas as unidades de uma vez e cadastra só uma vez o que é comum a todas.
Resumo rápido
- Confira se o tipo de empreendimento que você precisa já existe (Configurações › Cadastros › Tipos de empreendimentos).
- Vá em Imóveis › Empreendimentos e clique em + Novo empreendimento.
- Na aba Geral, preencha nome, tipo, status da obra, descrição, faixa de preço e endereço.
- Na aba Arquivos, envie memorial, plantas e tabela de preços, se tiver.
- Clique em ✓ Salvar e depois vincule os imóveis ao empreendimento.
1Antes de começar
Para que serve e o que preparar.
O empreendimento junta, num cadastro só, os imóveis de um mesmo prédio, condomínio ou loteamento. Com ele você:
- filtra a lista de imóveis e vê só as unidades daquele prédio;
- preenche uma vez os dados comuns (endereço, descrição, documentos do prédio);
- evita confundir imóveis com nomes e endereços parecidos.
O empreendimento não substitui o cadastro de cada unidade. Cada apartamento ou sala continua sendo um imóvel, com proprietário e aluguel próprios, e fica vinculado ao empreendimento (veja Vincular imóveis a um empreendimento).
Todo empreendimento precisa de um tipo (Prédio Residencial, Loteamento Residencial, Condomínio Residencial…). Se o tipo que você quer ainda não está na lista, cadastre antes em Tipos de empreendimento.
2Abra o cadastro
Pelo menu Imóveis.
No menu da esquerda, abra Imóveis e clique em Empreendimentos. A lista mostra os empreendimentos já cadastrados, com código (EMP.), tipo, status da obra, endereço e faixa de preço. Clique em + Novo empreendimento.
3Aba Geral
Os dados do prédio ou condomínio.
O cadastro tem duas etapas: Geral e Arquivos. O card da esquerda vai mostrando o nome, o tipo, o status, o endereço e a faixa de preço conforme você preenche.
| Campo | O que colocar |
|---|---|
| Identificação | |
| Nome obrigatório | O nome do prédio ou condomínio, como aparece na fachada ou no contrato. É por ele que você vai achar o empreendimento no cadastro dos imóveis. |
| Tipo obrigatório | Escolha na lista de tipos cadastrados pela imobiliária. |
| Nr. incorporação | O número do registro de incorporação, se o empreendimento tiver. |
| Status da obra | Lançamento, Em fase de construção, Em fase de acabamento ou Finalizado. Para prédios prontos e alugados, use Finalizado. |
| Status | Ativo ou inativo no sistema. Já vem como Ativo. |
| Descrição | Andares, unidades por andar, áreas comuns, portaria, previsão de entrega… |
| Dados da venda | |
| Valor mínimo e máximo | A faixa de preço das unidades. Digite só os números: 38000000 vira R$ 380.000,00. Aparece na lista de empreendimentos. |
Endereço
Digite o CEP e o sistema completa cidade, bairro e rua. Falta só o Número e, se precisar, o Complemento. A unidade (apto, sala) não entra aqui: ela fica no cadastro de cada imóvel.
4Aba Arquivos e salvar
Documentos do prédio, não das unidades.
Na aba Arquivos, envie os documentos do empreendimento como um todo: memorial descritivo, plantas, tabela de preços ou o registro da incorporação. Aqui é aceito qualquer formato, até 50 MB por arquivo.
Para colocar uma foto de capa, use Adicione uma foto ao empreendimento, no topo do card da esquerda (JPG ou PNG de até 5 MB). Ela aparece na lista de empreendimentos.
Clique em ✓ Salvar. O sistema abre a tela de edição do empreendimento, já com o código gerado, e ele passa a aparecer na lista:
Próximo passo. Abra cada imóvel do prédio e escolha o empreendimento no campo Empreendimento. O passo a passo está em Vincular imóveis a um empreendimento.
Dúvidas comuns
O tipo que eu preciso não aparece na lista.
Cadastre o tipo em Configurações › Cadastros › Tipos de empreendimentos. Ele aparece na lista na hora. Veja Tipos de empreendimento.
Dá para criar o empreendimento direto do cadastro do imóvel?
Sim. Abaixo do campo Empreendimento, no cadastro do imóvel, existe o link + Cadastrar novo empreendimento.
Como edito ou removo um empreendimento?
Na lista de empreendimentos, use os ⋮ do cartão: Editar abre o cadastro e Remover apaga permanentemente. Se o empreendimento só não está mais em uso, prefira mudar o Status no cadastro.
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