🔄 Como funcionam os repasses
O repasse é o valor que vai para o proprietário depois que o inquilino paga, já descontadas a taxa de administração e as despesas. Veja como ele é calculado, quando sai e como acompanhar.
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Resumo rápido
- Repasse = o que o inquilino pagou, menos a taxa de administração, a comissão e as taxas do proprietário.
- A forma e o tipo do repasse ficam no proprietário da locação: no cadastro ou em Editar › Participantes.
- Automático: sai assim que o pagamento do inquilino é confirmado. Agendado: sai alguns dias depois ou num dia fixo.
- Acompanhe todos em Repasses › Listar repasses.
1Como o valor é calculado
Do aluguel ao valor do proprietário.
Cada parcela da locação tem uma conta A Pagar para o proprietário. Ela parte do aluguel e desconta o que fica com a imobiliária (taxa de administração ou comissão inicial) e as taxas lançadas contra o proprietário. Taxas do inquilino com repasse (como o condomínio) entram somando.
Abra a conta para ver a conta feita:
Com mais de um proprietário, o valor é dividido pela participação de cada um.
2Formas de pagamento
Como o proprietário recebe.
- Transferência automática via caixa digital: o sistema transfere para a chave Pix ou conta do proprietário.
- Transferência manual via caixa digital: a transferência sai da conta digital quando alguém manda pagar.
- Dinheiro e Depósito ou transferência manual via banco: o pagamento é feito fora do sistema e registrado na mão (veja Repasse manual e estorno de pagamento).
A conta de destino é escolhida por locação: o mesmo proprietário pode receber cada imóvel numa conta diferente.
3Automático ou agendado
Quando o valor sai.
Nas transferências pela conta digital, escolha o Tipo de repasse:
- Automático: o valor sai assim que o pagamento do inquilino é confirmado.
- Agendado: escolha a regra Dias após recebimento (e quantos dias) ou Dia fixo do mês.
Para mudar depois, abra a locação › Editar › Participantes, expanda o card do proprietário e salve escolhendo a partir de qual fatura vale (veja Alterar dados da locação).
Sem destino, não há transferência. A transferência automática precisa de uma chave Pix ou conta bancária no cadastro do proprietário. Sem isso, o repasse não sai. Veja Cadastrar conta bancária e Pix.
4Acompanhe os repasses
Todos os repasses da carteira.
Em Repasses › Listar repasses ficam as contas a pagar aos proprietários, com o resumo de atrasadas, em dia e pagas. Os filtros e a busca funcionam como em Recebimentos.
Passe o mouse nos ícones de cada linha:
- Primeiro ícone: se o inquilino já pagou a parcela que origina o repasse.
- Setas: se a conta tem repasse automático.
- Carteira: a conta está no caixa digital.
- Último ícone: a situação do repasse (em aberto, em atraso, pago e quando).
Os ⋯ da linha têm Detalhes conta, Pagar, Adicionar item, Vencimento e Desabilitar repasse automático (para segurar só aquele repasse).
Dúvidas comuns
O inquilino pagou, mas o repasse não saiu.
Confira, pelos ícones da linha, se a conta tem repasse automático e se o recebimento consta como pago. Depois, confira se o proprietário tem chave Pix ou conta bancária cadastrada. Se o recebimento foi baixado manualmente, o repasse também é manual.
Mudei a regra de repasse. Os repasses já agendados mudam?
A mudança vale a partir da fatura escolhida ao salvar os participantes.
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