🏛️ Gerar DIMOB

A DIMOB é a declaração anual das imobiliárias à Receita Federal. O Imobia monta o arquivo com os aluguéis do ano: você só confere os dados e importa no programa da Receita.

3 min de leitura · Atualizado em 14/10/2026

Nesta página

Ligue a Dimob nas locações
Abra a tela da DIMOB
Configure a declaração
Confira as regras e as pendências
Dúvidas comuns

Resumo rápido

Confira se as locações que entram na declaração estão com Dimob ligado (locação › Editar › Geral).
Vá em Gerar DIMOB e clique em Gerar DIMOB.
Escolha o ano-calendário, informe o CPF do responsável e marque as despesas que somam no valor declarado.
Corrija as pendências que o sistema apontar e gere o arquivo.
Importe o arquivo no programa da Receita Federal.

1Ligue a Dimob nas locações

Quais locações entram.

A DIMOB é a declaração anual das imobiliárias à Receita Federal, com os aluguéis recebidos e repassados no ano. Só entram as locações com a opção Dimob ligada: abra a locação › Editar › Geral › Fiscal.

Aba Editar › Geral da locação com a opção Dimob, declaração anual à Receita

Para achar as locações com ou sem Dimob, use o filtro Dimob em Locações › Listar locações.

2Abra a tela da DIMOB

As DIMOBs já geradas.

Clique em Gerar DIMOB, no menu da esquerda. A tela lista as DIMOBs já geradas, com quem gerou; a busca e os Filtros ajudam a achar as de outros meses. Clique em Gerar DIMOB.

Tela DIMOB sem declarações geradas no mês e o botão Gerar DIMOB

3Configure a declaração

Ano, responsável e o que soma.

A janela traz o declarante com os dados do cadastro da empresa. Preencha:

Ano-calendário obrigatório: o ano dos pagamentos declarados.
CPF do responsável obrigatório: o responsável pela imobiliária perante a Receita.
Despesas de clientes e imóveis: marque as categorias de taxa que também somam no valor declarado (condomínio, IPTU, água…).

Aluguel, multa e juros por atraso, desconto antecipado, comissão e taxa de administração são sempre incluídos.

Janela Gerar DIMOB com o declarante, ano-calendário 2025, CPF do responsável, os itens sempre incluídos e as despesas para marcar — Os dados da empresa foram borrados no print.

4Confira as regras e as pendências

Antes de gerar o arquivo.

A coluna Conferência resume as regras da declaração:

Entram as locações com Dimob ligada que tiveram ao menos um pagamento não estornado no ano escolhido.
Cada proprietário sai numa linha própria, com o que recebeu em cada mês, inclusive quem deixou de ser proprietário durante o ano.
O mês considerado é o do pagamento, e não o do vencimento. A comissão e a taxa de administração vão para a coluna de comissão.
Antes de montar o arquivo, o sistema confere o endereço de cada imóvel e o documento de cada pessoa. O que faltar aparece ali, para você corrigir.

Com tudo certo, clique em Gerar DIMOB. O arquivo é para importar no programa da Receita Federal, onde a declaração é conferida e transmitida.

Dúvidas comuns

Uma locação não entrou na DIMOB.

Confira se ela está com Dimob ligado e se teve pagamento (não estornado) no ano escolhido.

O valor declarado não bate com o aluguel.

Lembre que o mês é o do pagamento e que as despesas marcadas também somam. Revise as categorias marcadas antes de gerar.