⏱️ Juros, multa e desconto por pontualidade
Multa por atraso, juros de mora e desconto por pontualidade são configurados em dois lugares: um padrão para as locações novas e o ajuste de cada contrato. Veja como funcionam e para quem vai cada valor.
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Resumo rápido
- Padrão para locações novas: avatar › Configurações › aba Financeiro › Configurações financeiras.
- Numa locação: abra a locação › aba Editar › Geral › Acréscimos e descontos.
- Para cada item: ligue ou desligue, informe o valor em % ou R$ e escolha para quem vai o dinheiro.
1Como funcionam
Os três encargos e para onde vai cada valor.
- Multa por atraso: cobrada uma vez sobre o valor em atraso.
- Juros ao mês (juros de mora): proporcionais aos dias de atraso.
- Desconto por pontualidade: abatido quando o inquilino paga até o vencimento.
Multa e juros entram na cobrança do inquilino automaticamente. Para cada um, você escolhe o destino do valor recebido:
| Opção | O que acontece |
|---|---|
| Repassar valor para o proprietário | O valor inteiro vai no repasse. |
| Reter o valor | O valor inteiro fica com a imobiliária. |
| Reter apenas a comissão | A imobiliária fica com o percentual da taxa de administração sobre o valor; o resto vai para o proprietário. |
2Defina o padrão da imobiliária
O que vem preenchido em cada locação nova.
Clique no seu avatar, no canto superior direito, › Configurações › aba Financeiro › Configurações financeiras. Ali ficam os valores sugeridos a cada nova locação: comissões, prazo de repasse, multa rescisória, desconto por pontualidade, multa por atraso e juros de mora.
Ajuste e clique em Salvar alterações.
O padrão vale para as próximas. Mudar o padrão não altera as locações já cadastradas. Para essas, ajuste na própria locação, como no passo a seguir.
3Ajuste numa locação
Ajuste contrato por contrato.
Abra a locação › aba Editar › Geral e desça até Acréscimos e descontos. Em cada linha:
- Ligue ou desligue pela chave da direita.
- Informe o valor e use o seletor % ⇄ R$ para trocar entre percentual e valor fixo.
- Escolha o destino na lista.
A mudança vale para as cobranças geradas a partir daí.
4Escolha como dividir o desconto
Quem paga o desconto.
O desconto por pontualidade tem três opções de rateio:
- Descontar sempre do proprietário: o repasse já sai com o desconto, pague o inquilino em dia ou não.
- Descontar da imobiliária quando receber em dia: o desconto sai só da parte da imobiliária, e só quando o pagamento é em dia.
- Dividir o desconto entre proprietário e imobiliária: pago em dia, o desconto é dividido de acordo com a taxa de administração.
O quadro abaixo do desconto mostra o efeito na prática. No exemplo, com aluguel de R$ 2.500, desconto de R$ 100 dividido e taxa de administração de 10%, o inquilino que paga em dia paga R$ 2.400 e o proprietário recebe R$ 2.160.
Na hora de dar baixa manual numa conta paga em dia, a opção Conceder o desconto previsto aplica o desconto no recebimento.
Dúvidas comuns
Mudei o padrão, mas a locação continua com o valor antigo.
O padrão só preenche as locações cadastradas depois. Ajuste a locação pela aba Editar › Geral.
Vencimento caiu no fim de semana. Cobra juros?
Vencimento em sábado, domingo ou feriado passa para o próximo dia útil sem juros nem multa.
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