🔐 Fiança aluguel LOFT
Com a fiança aluguel da LOFT, o inquilino não precisa de fiador nem de caução. Veja como funciona a integração, onde acompanhar as simulações e o que aparece nos detalhes de cada proposta.
Resumo rápido
- A fiança aluguel da LOFT substitui fiador e caução. A cotação e a aprovação são feitas pelo Imobia.
- Para usar, a imobiliária precisa de conta na LOFT conectada ao Imobia: Garantias › Loft | Fiança Aluguel › Conectar à LOFT.
- Sem conta na LOFT, use Solicitar contato.
- As simulações e propostas ficam na mesma tela, com os detalhes nos ⋮ de cada uma.
1Conecte a imobiliária
Conta na LOFT ligada ao Imobia.
Abra Garantias › Loft | Fiança Aluguel. O topo da tela tem duas opções:
- Já tenho conta na LOFT: clique em Conectar à LOFT para autorizar o Imobia a simular e contratar fianças. A autorização abre em outra guia.
- Ainda não tenho conta: clique em Solicitar contato. A LOFT entra em contato para liberar o acesso da imobiliária.
Sem a conexão, a cotação não é concluída e o botão + Nova simulação fica indisponível.
2Como funciona a fiança
Simulação, produto, aprovação.
Cada proposta passa pelas etapas Simulação, Produto escolhido, Aprovada e Finalizada (ou Cancelada / Reprovada). Na simulação, a LOFT analisa o inquilino e oferece os produtos disponíveis, cada um com:
- Taxa: percentual cobrado sobre o valor locatício.
- Garantia: o valor máximo que a fiança cobre no contrato, incluindo aluguéis, encargos e possíveis danos.
- Custo de saída: valor destinado a reparos e multa rescisória depois do contrato.
O tipo de cobrança define quem paga a LOFT. Na Recorrência via Imobiliária, o inquilino paga a primeira parcela e a taxa de setup direto à LOFT; nas parcelas seguintes, a fiança entra como taxa na parcela do inquilino, sem repasse ao proprietário, e a imobiliária paga a LOFT num boleto mensal único com todos os contratos ativos.
Também dá para iniciar a fiança direto no cadastro da locação, na etapa Garantia (veja Cadastrar Locação).
3Acompanhe as simulações
Situação e detalhes de cada proposta.
A lista mostra cada simulação com inquilino, imóvel, aluguel, situação e data de cadastro. Busque por inquilino, CPF/CNPJ ou endereço, ou use os Filtros.
Os ⋮ de cada linha têm:
- Ver detalhes: dados enviados, análise e produtos da LOFT.
- Ver locação: abre a locação gerada a partir da fiança.
- Histórico de alterações: o que mudou no processo e quem mudou.
Em Ver detalhes, a janela mostra a etapa da proposta, a locação vinculada, o inquilino, o imóvel, o aluguel, o tipo de cobrança, a análise da LOFT, o produto contratado e a tabela de produtos oferecidos. A aba Histórico mostra a linha do tempo da proposta.
A escolha do produto é definitiva. Depois de contratar um produto, não dá para trocar. Uma proposta cancelada não pode ser retomada: é preciso fazer uma nova simulação.
Dúvidas comuns
O botão Nova simulação está apagado.
A imobiliária ainda não está conectada à LOFT. Use Conectar à LOFT ou, sem conta, Solicitar contato.
A comissão da imobiliária na fiança é configurada no Imobia?
Não. A comissão da imobiliária na fiança é negociada direto com a LOFT.
Artigos relacionados
- 👤 Cadastrar Pessoa
- 🏦 Cadastrar conta bancária e Pix
- 📧 Enviar o boleto para 2 e-mails
- 🏠 Cadastrar Imóvel
- 🔎 Encontrar e gerenciar imóveis